Трещина в стене, протечка после ремонта, спор с подрядчиком из-за качества работ или разногласия между собственниками по поводу перепланировки — на практике многие строительные споры начинаются с одной и той же проблемы: стороны по-разному видят ситуацию.
Заказчик говорит: «Работа выполнена с нарушениями».
Подрядчик отвечает: «Всё сделано по технологии».
Собственник считает, что повреждения появились из-за действий соседей. Соседи уверены, что причина в состоянии самого здания.
В таких ситуациях недостаточно просто осмотреть помещение и перечислить обнаруженные дефекты. Нужно установить, что именно произошло, почему это произошло и соответствуют ли выполненные работы установленным требованиям.
Для этого и проводится строительно-техническая экспертиза.
Что исследует эксперт
Строительно-техническая экспертиза – процессуальное действие, представляющее собой исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в целях получения с помощью специальных знаний сведений о фактах, имеющих доказательственное значение при расследовании и судебном разбирательстве уголовных дел, а также рассмотрении гражданских дел в судах общей юрисдикции и арбитраже.
Эксперт может определить:
- имеются ли на объекте строительные, монтажные или отделочные дефекты;
- соответствует ли качество выполненных работ проектной и технической документации;
- соблюдены ли строительные нормы и требования;
- каков характер выявленных повреждений;
- причины появления трещин, протечек, деформаций и других дефектов;
- возможно ли устранить выявленные недостатки;
- какие работы необходимы для устранения дефектов;
- какова стоимость восстановительных работ;
- соответствуют ли фактически выполненные работы заявленному объёму.
При необходимости исследование проводится не только визуально. Эксперт изучает проектную и исполнительную документацию, результаты предыдущих обследований, акты, договоры, фотографии, технические характеристики материалов и другие имеющие значение документы.
Особенно важна экспертиза в судебных спорах
Суд не устанавливает строительные причины самостоятельно, если для этого требуются специальные знания.
Согласно ст. 79 ГПК РФ, когда при рассмотрении гражданского дела возникают вопросы, требующие специальных знаний в области науки, техники и других сферах, суд назначает экспертизу. Аналогичный механизм предусмотрен ст. 82 АПК РФ для арбитражного процесса.
При этом большое значение имеют правильно поставленные перед экспертом вопросы. Именно они определяют, что будет исследоваться и на какие обстоятельства эксперт должен дать ответ.
Например, вопрос «Имеются ли недостатки?» слишком общий.
Гораздо информативнее установить конкретно:
«имеются ли в помещении дефекты отделочных работ, каков их характер и соответствуют ли выполненные работы требованиям нормативно-технической документации?»
И уже после исследования эксперт формирует выводы по поставленным вопросам.
Как проходит экспертиза
Обычно работа начинается с изучения материалов.
Затем специалист выезжает на объект, проводит осмотр, фиксирует состояние конструкций и отделки, выполняет необходимые измерения и исследования.
После этого полученные данные сопоставляются с проектной, технической и иной документацией.
И только затем формулируются выводы.
Это принципиальный момент: эксперт не должен подгонять исследование под заранее ожидаемый результат. Исследование должно быть объективным, полным и обоснованным. Именно такие требования к экспертному исследованию закреплены, в частности, в ст. 8 Федерального закона № 73-ФЗ.
Когда стоит обращаться к эксперту
На практике строительно-техническая экспертиза востребована при:
- спорах с подрядчиками и застройщиками;
- затоплениях и установлении причин повреждений;
- спорах о качестве ремонта;
- выявлении строительных дефектов;
- разделе имущества и определении технической возможности раздела;
- спорах о перепланировке и реконструкции;
- установлении объёма и стоимости восстановительного ремонта;
- разногласиях по объёму фактически выполненных строительных работ.
Главная задача эксперта — не подтвердить позицию одной из сторон, а исследовать объект и дать профессиональный ответ на поставленные вопросы.
Мнение эксперта
Князев Антон, эксперт и генеральный директор Экспертной компании «Аксиома»:
«За годы работы я не раз сталкивался с ситуациями, когда стороны спора уже имеют своё объяснение происходящего. Собственник уверен, что виноват подрядчик. Подрядчик считает, что проблема возникла из-за неправильной эксплуатации. Заказчик говорит, что работы выполнены не в полном объёме.
Но задача эксперта — не поддержать одну из сторон. Наша задача — разобраться в причинах и подтвердить выводы результатами исследования.
В строительной экспертизе нельзя ограничиваться фразой «дефект есть». Важно установить, в чём именно он заключается, как он возник, нарушены ли требования к выполнению работ, можно ли его устранить и какие работы для этого необходимы.
Поэтому я всегда считаю главным принципом экспертизы объективность. Заключение должно быть понятным, аргументированным и таким, чтобы каждый вывод можно было проверить по материалам проведённого исследования.
Экспертная компания «Аксиома»
Проводим строительно-технические экспертизы и исследования для судов, организаций и частных лиц. Исследуем качество и объём строительных, монтажных и отделочных работ, причины возникновения повреждений и дефектов, стоимость восстановительных работ и другие вопросы, требующие специальных знаний в области строительства.
